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下拉返回到列表 对房屋所有人来说,不动产权证

发布时间:2019/09/20

对于房屋所有权人,不动产权证和房屋契税发票一样重要,只是各自的用途不一而已。如果一定要在二者中找出一个“最”来,我选择不动产权证!

一、契税发票的主要作用

房屋买方凭卖方开具的房屋销售发票和购房合同可以到房管局缴纳契税和维修基金,继而取得契税发票和缴税证明,凭契税发票和完税凭证办理房产证。

看似契税发票是办理房产证的前提条件,但其主要作用还是体现纳税人依法缴纳税费,并获得缴税证明,是纳税人履行纳税义务的重要依据!

二、不动产权证的主要作用

简称《不动产证》,是房屋所有权人房产权利证明。详细记载了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(万元/平米为单位),同时右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等信息。

三、不动产登记与物权法

我国《物权法》第9条明确了物权变动的一般规则,即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

也就是说,不动产是否发生物权的设立、变更、转让和消灭,主要以登记行为界定,哪怕不动产确已经发生变化,但没有登记,不发生效力!

现实生活中,确有买卖房屋双方,对物权登记行为不够重视。实际发生二手房买卖关系,支付房款后收下对方的《不动产证》,就以为交易完结,给后续造成不必要的纠纷埋下隐患;或者可以概括为:买卖关系和不动产登记的信息不一致,多会发生纠纷!

四、不动产证和房屋契税发票

契税发票仅仅代表现实和曾经发生的房屋买卖行为,突出已经依法完税。同一不动产发生了几次买卖关系,契税发票并不能完整反应。同一房屋,不动产证具有唯一性,无论发生几次交易或者变更,不动产证以实际登记的信息为准,不会产生歧义。因此,不动产证比契税发票更重要!

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