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2019年都快结束了 这个文件为啥还要征收营业税

发布时间:2019/11/02

国家税务总局青海省税务局关于企业收取“承租权买断金”是否征收营业税问题的批复

青税函〔2019〕183号

国家税务总局西宁市税务局:

你局《关于企业收取“承租权买断金”是否征收营业税问题的请示》(宁税发[2019]65号)收悉,经专题会议研究,现批复如下:

出租方将商铺的经营使用权以“承租权买断”的方式一次性出租给投资者或经营者,后者成为商铺唯一、排他的承租权人,承租方未获得商铺所有权,符合营业税中租赁业务的本质,即在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务,故原则上认为出租方收取“承租权买断金”为租赁收入,应当征收营业税。

此复。

2019年10月14日

国家税务总局青海省税务局

中国财税浪子:我们是勤勤恳恳、兢兢业业、踏踏实实的税收政策搬运工。不重视基础税收政策犹如空中楼阁。基本无法解决问题。重视基础税收政策才能有的放矢,化解税务风险和矛盾。今天,我们和大家分享的是青海税务局最新的一则个案批复,虽然地处高寒地带,但是青海税务局网站的政府信息公开工作比某总做的还好,令人钦佩!

为什么这份文件要明确征收营业税呢?仔细想想就可以得出结论,肯定是为了明确原营业税时期的具体案例问题。原营业税时期的国税发〔1993〕149号文《营业税税目注释》(试行稿)对租赁业的定义:是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。而本批复涉及的出租方以承租权买断的方式将商铺一次性出租给投资者的行为,实际上就是租赁。以后,投资者可能还会继续以买断或者租赁方式继续租赁给下家,则可能构成转租赁。

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