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二手房买卖都需要交哪些税费

小王考察了半年,终于看中了一套位于地铁边的两居室,户型、位置都很满意,房屋总价120万,他东挪西借准备了40万的首付,兴致冲冲找到中介,准备交钱买房。等到签合同时小王才清楚,原来买个二手房要交这么多税费,这时他再也借不到钱了,在他犹豫期间房子已经卖给别人了,机会没有了。

最近几年的房屋政策变化的很快,房地产交易异常火热,对于中国老百姓来说,买房始终是绕不开的话题。二手房相对来说,价格要便宜些,比期房风险低,如果再淘到精装修、位置好的二手房那就更划算了。还有些可能 要急于用房或者落户的,也会考虑优先购买二手房,那这些就很有必要了解一下二手房交易要交哪些税费。今天我们就一一来讲解。

假如位于郑州的一套二手房,价值100万元,原值70万元,面积95平方米,原来交了契税1.5万元,都需要交哪些税费呢?

条件一:不满2年;

增值税:100÷1.05×5%=4.76万元

城建及附加:4.76×(7%+3%+2%)×50%=0.29万元

个人所得税:(100-70-0.29-1.5)×20%=5.64万元

契税:100×1.5%=1.5万元

共需缴纳各税4.76+0.29+5.64+1.5=12.19万元

条件二:满2年不满5年

根据增值税条例,个人转让购买的住房的税务处理规定:

增值税:0万元

城建及附加:0万元

个人所得税:(100-70-1.5)×20%=5.7万元

契税:100×1.5%=1.5万元

共需缴纳各税5.7+1.5=7.2万元

条件三:满5年且家庭唯一住房

增值税:0万元

城建及附加:0万元

个人所得税:0万元

契税:100×1.5%=1.5万元

共需缴纳各税1.5万元

这里面应该注意两点:

一是其实在缴纳的各税中只有契税应该是买方交的,但现实中税负具有转嫁性,卖方通常要的是一个到手价,税费买方自理;

二是这里面很关键的满2年、5年这人满是从什么时候开始计算呢?这应该是从纳税人交纳契税或办理房产证哪个较早的时间算起。

以上,可以看出,二手房交易要交的税费多则十多万,少则一万多,所以买房的时候都喜欢挑选满五唯一的住房,中介也同样喜欢打出这样的招牌。有的交易双方,有时为了少交税,私下先签个合同进行交易,待满5年后再交易办证。这里面实际上是有很大的风险的,如果卖方出现债务危机,可能房子就会被查封、抵押,甚至一房多卖;如果卖方死亡,还得换卖方的所有继承人,一个个签字且公证,如果任一人不同意将会出现很大的麻烦。这里奉劝大家,在遵守税法的前提下,合理节税,不能违背法律规定,不然要付出沉痛的代价。大连财务公司,大连金州财务,大连开发区财务公司,开发区财务公司,大连公司注册,财务公司,大连代理记账,大连财务代理,大连商标注册

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